房貸又迎大變化 重定價周期應(yīng)該如何選擇？
3 房貸利率重新定價不必再等一年，房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲上漲，華夏幸福等6股漲停 截至發(fā)稿，津投城開、華夏幸福、張江高科等6股漲停，寧波富達、衢州發(fā)展、市北高新等漲幅居前。 10月31日早盤，房地產(chǎn)板塊盤中大幅拉升，截至發(fā)稿，津投城開、華夏幸福、張江高科等6股漲停，寧波富達、衢州發(fā)展、市北高新等漲幅居前。 六大銀行明起實施存量房貸利率調(diào)整新機制 據(jù)央視新聞，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業(yè)銀行今天(31日)發(fā)布公告，將從明天(11月1日)起,陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。這也意味著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制要求，即將正式落地。 根據(jù)公告，對于以浮動利率，也就是貸款市場報價利率(LPR)加減點報價的存量個人房貸，當(dāng)它的利率加點值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值30個基點時，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點值，調(diào)整后的加點為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值加30個基點。全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值為人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率減去對應(yīng)季度五年期以上lpr均值。如果所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限，則最終加點值不能低于所在城市房貸利率加點政策下限。 另外，對于此前不少貸款人認為房貸利率重定價周期統(tǒng)一為一年，不能及時反映市場供需變化，容易造成新老房貸利差過大等情況，六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月，當(dāng)然還可以保持為一年。需要注意的是，在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次。這也意味著，如果貸款人認為未來貸款利率將下行，那么將房貸利率重定價周期調(diào)整為三個月，就可能更早地享受到貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)帶來的優(yōu)惠；如果貸款人認為未來貸款利率將上漲，那么將房貸利率重定價周期保持為一年，自己的房貸利率跟隨貸款市場報價利率(LPR)上漲就可能會更晚一些。 據(jù)了解，除了六大商業(yè)銀行之外，其它商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布公告，明確新的個人房貸利率定價機制。商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制以后，人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率。 房地產(chǎn)板塊后市走勢如何？ 華泰證券認為，9月以來，金融組合拳、政治局會議為房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”注入強心劑，各部委協(xié)同有望加速市場預(yù)期修復(fù)和基本面企穩(wěn)，城中村改造啟動帶來新思路。房地產(chǎn)市場預(yù)期修復(fù)和基本面企穩(wěn)有望在政策加持下提速。 開源證券指出，9月底以來，央行、住建部等多部發(fā)布一攬子政策組合拳，房地產(chǎn)、貨幣和財政政策齊發(fā)力，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。當(dāng)前房地產(chǎn)板塊整體估值仍處于較低區(qū)間，政策組合拳有望修復(fù)市場情緒，后續(xù)銷售企穩(wěn)有利于房企現(xiàn)金流穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)房企投資機會或?qū)⒊掷m(xù)凸顯。(第一財經(jīng)) 中財網(wǎng)
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