又來25BP！年內(nèi)第二輪存款利率下調(diào)落地 利率全面跌破2%
5 涉4萬億信貸、100萬套房屋改造 房地產(chǎn)“組合拳”有何新增、影響多大？ 記者17日從國新辦新聞發(fā)布會上獲悉，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家金融監(jiān)督管理總局等多部門已攜手打出一套“組合拳”，概括來看即“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。 作為本場發(fā)布會的主要增量內(nèi)容，“兩個(gè)增加”尤受關(guān)注，即新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造，以及到年底前將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬億元。受訪人士表示，五部委一起召開房地產(chǎn)方面的新聞發(fā)布會較為罕見，充分說明房地產(chǎn)組合拳大力出擊，一系列政策加持下，四季度房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升可期。 ——新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造 據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹介紹，“組合拳”的新增舉措之一，就是將通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造，期間將重點(diǎn)支持地級以上城市，并給予稅費(fèi)優(yōu)惠。 而資金來源則主要集中于三個(gè)渠道，包括開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)可給予專項(xiàng)借款，允許地方發(fā)行政府專項(xiàng)債，以及商業(yè)銀行根據(jù)項(xiàng)目評估發(fā)放商業(yè)貸款等。 “若上述計(jì)劃在1年內(nèi)實(shí)施落地，將有望帶動年度商品房住宅銷售面積增長14%左右?！睎|方金誠首席宏觀分析師王青表示，這將較大幅度增加商品住宅銷售面積，有助于恢復(fù)商品住宅市場供需平衡。 克而瑞研究中心也提到，新增100萬套城中村改造并實(shí)行貨幣化補(bǔ)貼，能夠釋放出規(guī)?？捎^的增量購房需求，有助于存量住房消化，結(jié)合此前2015年-2017年棚改貨幣化安置效果來看，粗略推算本次改造或?qū)咏?億平方米住宅銷售。 記者從發(fā)布會上了解到，城中村安全隱患多、居住環(huán)境差，群眾改造意愿迫切。根據(jù)有關(guān)調(diào)查，僅全國35個(gè)大城市需要改造的城中村就有170萬套，而全國城市需改造的危舊房則約50萬套。 “本次提出的新增實(shí)施100萬套，主要是對條件比較成熟、通過加大政策支持力度可以提前干的項(xiàng)目，我們可以提前干、抓緊干?！睋?jù)倪虹介紹，本次主要采取貨幣化安置的方式，將更有利于群眾根據(jù)自己的意愿和需要來選擇合適的房子，減少或者不用在外過渡，能夠直接搬入新居。同時(shí)，也有利于消化存量商品房。 另從“入圍標(biāo)準(zhǔn)”看，記者獲悉，群眾改造意愿強(qiáng)烈、安全隱患比較突出的項(xiàng)目將獲得政策的重點(diǎn)關(guān)心和支持。與此同時(shí)，相關(guān)項(xiàng)目還要一方面具備扎實(shí)的征收安置方案，以確保征收工作能夠順利推進(jìn)，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益；另一方面要資金大平衡方案能夠做到項(xiàng)目總體平衡，從而避免新增地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。 ——“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模將增至4萬億元 年初以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與金融監(jiān)管總局指導(dǎo)建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，在支持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資、保障房屋建成交付方面成效顯著，截至10月16日，“白名單”已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元。 據(jù)倪虹介紹，本次“組合拳”中的另一項(xiàng)新增舉措，便是至年底前將“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬億元，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭取納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。 “白名單制度是當(dāng)前房地產(chǎn)保交房工作的重要抓手。對于房企而言，白名單制度和更好解決房企資金壓力有直接關(guān)系。此次白名單制度擴(kuò)容，將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都納入其中，將有助于確保房地產(chǎn)保交房工作全面推進(jìn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說。 另據(jù)國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企介紹，經(jīng)過認(rèn)真研究，目前已具備把商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目全部納入“白名單”的條件，今后，將把商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”；對于進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目，商業(yè)銀行要做到“應(yīng)貸盡貸”；同時(shí)還將優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”。 “這一方面將為房地產(chǎn)項(xiàng)目帶來更多資金支持，緩解房地產(chǎn)行業(yè)融資難題，進(jìn)一步推動已售商品房的竣工交付，另一方面還有助于改善市場預(yù)期，提升居民對新房的信心，推動更多有效需求釋放?！?a onmouseover="popLayer_simple(getPosLeft(this),getPosTop(this),'@6090');overdiv=1" onmouseout="overdiv=0;setTimeout('hideLayer()',100)" target=_blank>中國銀行研究院研究員葉銀丹說。 王青還提到，在“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額大幅增加之后，接下來的關(guān)鍵就是銀行資金的投放進(jìn)度。此次監(jiān)管部門明確，后續(xù)資金撥付要“應(yīng)早盡早”，或意味著后續(xù)房企開發(fā)貸投放進(jìn)度將顯著加快，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的銀行貸款將持續(xù)較大幅度同比正增長，進(jìn)而推動四季度房地產(chǎn)投資同比降幅較快收窄。(新華財(cái)經(jīng)) 中財(cái)網(wǎng)
 |