房地產(chǎn)政策“組合拳：公布：四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加
8 住建部：年底前，“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬億 今天10月17日(星期四)上午10時(shí)，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹和財(cái)政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。 會(huì)上介紹，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門，指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套組合拳，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。 “組合拳”怎么打？概括起來，就是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。 四個(gè)取消 充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 四個(gè)降低 降低了住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)； 降低了首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%； 降低存量貸款利率； 降低“賣舊買新”換購住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。 通過落實(shí)這些已出臺(tái)的政策，降低居民的購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。 兩個(gè)增加 一是通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造。城中村安全隱患多、居住環(huán)境差，群眾改造意愿迫切。據(jù)調(diào)查，全國僅35個(gè)大城市待改造規(guī)模就有170萬套，其他城市也有改造需求。全國城市需要改造的危舊房還有50萬套。這次，對(duì)條件比較成熟的100萬套，通過加大政策支持力度，提前干、抓緊干。主要采取貨幣化安置，這更有利于群眾根據(jù)自己的需要選擇合適的房子，又不用在外過渡，能夠直接搬入新居。同時(shí)，也有利于消化存量商品房。 二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。 相關(guān)政策發(fā)布以來，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化。媒體報(bào)道，多地房地產(chǎn)政策支持力度加碼，一線城市樓市全線回溫。下一步，住建部將會(huì)同有關(guān)部門，堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，一項(xiàng)一項(xiàng)抓落實(shí)，把政策效應(yīng)充分釋放出來，更多惠及人民群眾。(央視新聞) 9 住建部部長倪虹：五項(xiàng)政策支持貨幣化安置房，允許地方發(fā)行專項(xiàng)債 住建部部長倪虹10月17日在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，將通過貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬套城中村改造、危舊房改造，主要是考慮有些條件成熟、群眾改造意愿迫切、前期工作比較扎實(shí)，貨幣化安置可以更好滿足群眾自主選擇房型、地點(diǎn)，又無需等待過渡期。對(duì)于什么樣的項(xiàng)目可以獲得政策支持，有兩點(diǎn)：一是群眾改造意愿強(qiáng)烈、安全隱患突出的要做重點(diǎn)選擇；二是項(xiàng)目的兩個(gè)方案要成熟：一個(gè)是征收安置方案成熟扎實(shí)，另一個(gè)是資金大平衡，做到項(xiàng)目總體平衡，避免新增地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。主要支持政策有5條：一是重點(diǎn)支持地級(jí)以上城市，二是開發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)給予專項(xiàng)借款，三是允許地方發(fā)行專項(xiàng)債，四是給予稅費(fèi)優(yōu)惠，五是商業(yè)銀行根據(jù)評(píng)估發(fā)放貸款。(財(cái)聯(lián)社) 10 住建部部長倪虹：9月底一線城市因城施策調(diào)整限購措施，北京上海是放寬、廣州是全面取消、深圳是部分取消 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹10月17日在國新辦發(fā)布會(huì)上表示，“虹吸效應(yīng)”是世界各個(gè)城市在發(fā)展過程當(dāng)中普遍存在的現(xiàn)象。在不同的城市和城市的不同發(fā)展階段，“虹吸效應(yīng)”會(huì)產(chǎn)生不同影響。在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，中國政府注重引導(dǎo)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，這是防止房地產(chǎn)領(lǐng)域虹吸負(fù)面作用的一種制度安排。 11 住建部部長倪虹：大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展是防止房地產(chǎn)領(lǐng)域虹吸負(fù)面作用的制度安排 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹10月17日在國新辦發(fā)布會(huì)上表示，“虹吸效應(yīng)”是世界各個(gè)城市在發(fā)展過程當(dāng)中普遍存在的現(xiàn)象。在不同的城市和城市的不同發(fā)展階段，“虹吸效應(yīng)”會(huì)產(chǎn)生不同影響。在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，中國政府注重引導(dǎo)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，這是防止房地產(chǎn)領(lǐng)域虹吸負(fù)面作用的一種制度安排。 12 金融監(jiān)管總局：將商品住房項(xiàng)目貸款全部納入“白名單” 10月17日上午10時(shí)，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。 金融監(jiān)管總局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，把商品住房項(xiàng)目貸款全部按照“白名單”機(jī)制管理的條件已具備，符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均應(yīng)按“白名單”管理，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。 截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款2.23萬億元。預(yù)計(jì)到2024年底“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。為做好房地產(chǎn)項(xiàng)目融資、保障房屋建成交付，必須持久發(fā)力，以更大的力度、更實(shí)的舉措，進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制，做到合格項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。(央視新聞) 13 國家金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企：優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“應(yīng)早盡早” 金融監(jiān)管總局副局長肖遠(yuǎn)企10月17日在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，進(jìn)入白名單項(xiàng)目，商業(yè)銀行要做到應(yīng)貸進(jìn)貸，進(jìn)一步加大力度出項(xiàng)目、落實(shí)貸款投放進(jìn)度，適度下放貸款審批權(quán)限。優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到能早盡早，目前是按照進(jìn)度分批撥付給房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，并通過受托支付方式支付給施工方等上下游，今后銀行可以根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司根據(jù)用款計(jì)劃將全部貸款提前發(fā)放給房地產(chǎn)項(xiàng)目開具的資金監(jiān)管賬戶，后續(xù)根據(jù)實(shí)際運(yùn)用需要銀行受托支付給施工方等上下游，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目能夠盡早開工建設(shè)；同時(shí)，由于信貸資金是進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，實(shí)施專門管理，有利于維護(hù)各方合法權(quán)益。 中財(cái)網(wǎng)
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